Отдых и развитие
Оксана Кравцова — об изменениях на рынке элитной недвижимости
Оксана Кравцова — совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой»
Отдых и развитие

Оксана Кравцова — об изменениях на рынке элитной недвижимости

Оксана Кравцова — совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой»
Следующая статья

Шутки Дэйви Джонса

Предыдущая статья

Audi и Cosmoscow: в ногу с искусством

Девелоперу элитной недвижимости Санкт-­Петербурга — Группе компаний «Еврострой» — в 2021 году исполняется 25 лет. О том, как за это время изменились предпочтения покупателей и предлагаемый продукт, о новом направлении развития компании и реставрации исторических объектов журналу рассказала совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

С какими результатами Группа компаний «Еврострой» подошла к своему 25‑летию?

Мы всегда стремились создавать элитные проекты, в которых хочется жить самим. Престижные локации, высочайшее качество строительства и отделочных материалов, планировки, отвечающие современным веяниям и представлениям о прекрасном, продуманные общественные пространства и сервис международного уровня — для нас это не просто слова.

Раньше можно было обнести забором площадку в хорошем месте, поставить вагончик, написать «Продажи» и ждать первых покупателей с наличными деньгами. Сегодня клиенты другие: они приходят с юристами, выход на сделку иногда длится месяцами. Но главное — требования к жилью иные, чем были даже пять лет назад. Никто больше не покупает просто квадратные метры в «золотом» месте. И сам клиент помолодел лет на десять: теперь его средний возраст составляет от 35 до 40 лет.

Мы полностью реализовали наш флагманский проект — жилой комплекс «Привилегия» на Крестовском острове, по соседству с нашим первым крупным элитным объектом, который был сдан почти 15 лет назад, — «Олимпийской деревней». Сегодня в «Привилегии» из более чем 300 квартир осталось только две. В комплексе великолепное лобби, украшенное произведениями искусства, работают бар с авторской кухней и сигарный клуб, британская школа-­детский сад, салон красоты, цветочный бутик и интерьерный салон. Круглосуточно на связи с жильцами находятся сотрудники службы сервиса, которые выполняют любое поручение по первому звонку. Неважно, что это: заказ уборки квартиры или организация международного трансфера бизнес-­джетом.

Интерьер жилого комплекса «Привилегия»

Совершенствуя опыт «Привилегии» в части создания элитных проектов и сопутствующей инфраструктуры, мы распространяем его и на другие наши объекты: Esper Club на Крестовском острове, клубный дом «Приоритет» на Воскресенской набережной, исторический дом «Три Грации» у Таврического сада.

Во многом благодаря этому подходу, когда в центре внимания находится наш клиент, его потребности и желания, мы успешно прошли все острые фазы пандемии и на треть нарастили продажи в сегментах «элит» и «премиум».

В прошлом году «Еврострой» приобрел два исторических объекта в центре Петербурга. Один из них, клубный дом «Три Грации», вы уже упомянули…

Да, мы сосредоточились на покупке бывших доходных домов, чтобы бережно отреставрировать и подарить им новую жизнь. «Три Грации» — это один из домов Карла Шрейбера в самой престижной локации Литейной части — напротив знаменитой Оранжереи и Таврического сада. Дом на два десятка квартир в 1907 году был построен Вильгельмом Ван-дер-­Гюхтом. В его «барских» квартирах до революции проживали бароны и графини, тайные советники и депутаты Государственной думы, консулы европейских государств и офицеры элитного Кавалергардского полка. Здесь жил Анатолий Чайковский — брат великого композитора.

В августе мы открыли продажи квартир в «Трех Грациях» и тогда же получили разрешение на ремонт и реставрацию парадных фасадов в стиле необарокко. Мы тесно взаимодействуем с КГИОП, ведь это здание-­памятник. Полностью завершить работы по приспособ-лению дома под современное использование мы планируем в 2023 году. Стоимость квадратного метра сегодня составляет от 450 тыс. до 1 млн руб­лей.

А какой второй исторический объект?

Комплекс построек на Галерной улице, 20. Неподалеку от него расположены буквально все открыточные достопримечательности Петербурга: Медный всадник, Исаакиевский собор, Сенатская площадь, Манеж… Этот объект — бывший доходный дом банкира и виноторговца Исаака Утина, одного из богатейших людей Российской империи. Примечательно, что он был родом из Гомеля, из бедной семьи, и сделал буквально головокружительную карьеру в Петербурге, сколотив состояние на продаже вина. По некоторым версиям, квартиры в его доходном доме были роскошны настолько, что стали предметом сплетен в высшем петербургском обществе и даже публикаций в прессе. К сожалению, в настоящее время от былого убранства не осталось и следа: в советский период интерьеры были утрачены.

Стало ли в элитном сегменте больше покупателей с запросом на квартиры в исторических домах?

Да, причем зачастую они готовы жертвовать вроде бы необходимыми для элитного сегмента опциями. Например, в «Мадонне Бенуа» на Петроградской стороне невозможно сделать подземный паркинг, хотя это одна из главных составляющих проекта в высоком ценовом сегменте. Но вышло ровно наоборот, моментально возник лист ожидания: клиентам было намного важнее, что дом расположен на тихом Малом проспекте, но в двух шагах от Каменноостровского, четырехметровые потолки и огромные парадные. Жить в «старом фонде», но на новый лад, с новой инженерией и коммуникациями, хотят очень многие. Другое дело, что в Петербурге это довольно проблематично.

Что сегодня самое сложное для девелопера, когда он принимает исторический объект?

После того как мы прошли все сложнейшие стадии клубного дома «Приоритет» на Воскресенской набережной, мне кажется, что ничего невозможного нет. Там справа и слева старинные здания, впереди Нева, ужасные грунты, а нам нужно было сделать двухуровневый подземный паркинг. Нулевой цикл длился больше двух лет, мы работали как саперы, мои знакомые называли это «миссия невыполнима». Сейчас я уже знаю, как работать с любым зданием, есть свой пул реставраторов, мы в тесном контакте с КГИОП и обращаемся за уникальными специалистами.

На какой стадии сейчас строительство «Приоритета»?

Объект полностью возведен под кровлю, из окон уже можно наблюдать за жизнью Петербурга и главными городскими праздниками, проходящими на Неве, такими как «Алые паруса» или парад ко дню ВМФ, когда военные корабли проходят буквально под окнами гостиных. В ближайшее время приступим к монтажу фасадов. Когда они будут готовы, дом заиграет новыми красками.
Каждая из 40 квартир в «Приоритете» видовая. Мы создали планировки по принципу разделения пространства: гостиные и гостевые зоны с кухнями и столовыми обращены к Неве и Петроградской набережной, а окна спален выходят в тихий приватный и благоустроенный двор.

Клубный дом «Приоритет»

Существуют ли ­какие-то строгие критерии «элитарности» для объектов элитной недвижимости?

В свое время мы даже хотели быть инициаторами такой классификации для элитного рынка, поднимали вопрос на разных уровнях, но потом решили, что проще продолжать создавать свои уникальные лоты и никому ничего не доказывать. Современный человек голосует сердцем за качество жизни, если хотите — сервис на кончиках пальцев, то, чего он не получит больше нигде. Это и есть наша классификация.

Несколько лет назад вы создали Клуб друзей «Привилегия», в котором регулярно проводятся яркие светские события. Продолжаете развивать этот проект?

Конечно. Этой осенью мы открываем сезон обновленной программой. К сожалению, из-за пандемии, ограничений на массовые мероприятия и пересечение границ у нас не получилось реализовать все наши планы. Тем не менее в прошлом году в Клубе состоялось несколько спектаклей с участием Сати Спиваковой и Владимира Кошевого, а также творческая встреча с искусствоведом, экспертом в области современного искусства и настоящим эрудитом Дмитрием Озерковым, который стал нам хорошим другом.

Осенью и зимой в клубе намечены выступления известных музыкантов, квартирник с талантливой поэтессой, стендап-­концерт одного из лучших комиков России и театральное представление, где задействованы звездные актеры.

Мы всегда открыты для наших друзей и партнеров и с удовольствием ждем их в нашем Клубе.

Дата:

23.09.2021

Текст

Анна Аникина

Фото

ГК «Еврострой»

Следующая статья

Шутки Дэйви Джонса

Предыдущая статья

Audi и Cosmoscow: в ногу с искусством

Новые материалы
Похожие статьи